資金計画

今払っている家賃から総額を考えてみると…?

現在お支払いの家賃を住宅ローンに置き換えると…?土地と家が買える金額の住宅ローンの支払いと同じくらいだって知っていましたか?自分の資産にならない家賃を払っていてももったいないと思いませんか?

住宅ローンは借りすぎない、世帯年収から総額を検討すると?

家は幸せになるために手に入れるもの。重すぎるローンはご自身や家族の楽しみがなくなります。世帯の年収から、無理のない住宅ローンの借入額や返済額を決めましょう。

借入総額や毎月返済額から、建物と土地の予算を決める!

仮に土地・建物以外の費用も含んでローンを組んだ場合、希望の金額で買える土地はいくらなのかチェックしましょう。※土地建物以外の費用が400万円必要だったと仮定します(この金額は諸条件で変化します)。

土地と建物以外の費用ってどんな費用があるの?

建物、土地以外にも付帯工事費や諸経費がかかります。これらの費用は敷地の環境や建物条件によって大きく金額が変わります。具体的な敷地や建物が決まったらしっかり予算を計算しましょう。

資金計画豆知識 〜知っておきたい税金・住宅ローン〜

Q.固定資産税は3年間お得になるって本当?

A.不動産を取得すると固定資産税がかかります。年4回に分けて納付が必要です。マイホームを新築した場合、ある一定の条件を満たせば、固定資産税が半額になる特例があります。

Q.支払った所得税が戻ってくる!住宅ローン減税って?

A.住宅ローンを利用してマイホームを新築した場合、一定の条件を満たせばその取得に係る住宅ローンの年末残高の合計額を基として支払った所得税(住民税)が戻ってきます。借入金額や支払った税金にもよりますが、最大600万円も戻ってくる場合もあります。

Q.マイホームの場合、不動産取得税もお値打ちに?

50岼幣紂■横苅悪嵬にのマイホームの場合、1,200万円の控除が受けられます。不動産取得税の課税対象は実際に購入した価格ではなく、市町村の固定資産税台帳に登録されている価格になります。また、マイホーム用の土地は、価格が2分の1に軽減されます。マイホームの取得の税金は様々な控除があるので、ぜひ利用しましょう。

Q.マイホーム資金の贈与は非課税になる?

A.直系尊属(親、祖父母)からマイホーム資金の贈与を受けた場合、諸条件を満たすことで一定の金額が非課税となります(条件により非課税となる金額は異なります)。また、2,500万円までは、贈与時には非課税ですが相続時に相続財産として課税される「相続時精算課税」制度も利用できます。

Q.長期優良住宅ってなんですか?

A.平成21年6月に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づいた家のことです。長期優良住宅は、よい住宅を建ててきちんと手入れをして長く大切に使うことを目的としています。この法律に即した仕様にすることで、「各種減税」や「住宅ローン」等の優遇措置が受けられます。

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